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                  重庆市住房公積金管理中心关于印发《重庆市住房公積金二手房贷款管理办法》的通知(渝公积金发 〔2016〕65号)
                  發布時間:2016-10-15 查看次數:

                  渝公積金發〔2016〕65號

                  各分中心、办事处、处室,公積金貸款承办银行:

                  为加强住房公積金二手房贷款管理,规范高效办理住房公積金二手房贷款,根据国家政策和相关金融法规,住房公積金个人住房贷款相关政策规定,现将《重庆市住房公積金二手房贷款管理办法》印发给你们,请遵照执行。

                  本管理办法自印发之日起执行,原《重庆市住房公積金二手房贷款办法》(渝公积金发〔2004〕427号)停止执行。


                  重庆市住房公積金管理中心

                  2016年8月23日


                  重庆市住房公積金二手房贷款管理办法

                  第一章 总 则

                  第一条 根据国务院《住房公積金管理条例》,中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》,《重庆市住房公積金管理中心关于住房公積金个人住房贷款政策及相关规定的通知》(渝公积金发〔2016〕6号)的相关规定制定本办法。

                  第二条 本办法所称二手房是指产权关系明晰,已依法取得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)或《不动产权证书》,可进入住房二级市场自由交易的成套住宅类房屋;所称售房人是指上述权证中载明的房屋权利人。

                  第三条 本办法所称二手房贷款是指重庆市住房公積金管理中心(以下简称“公积金中心”)运用住房公積金资金,委托承办公積金貸款的商业银行(以下简称“承办银行”)向符合公積金貸款条件,在我市城镇购买再交易住房的个人发放的住房公積金二手房贷款(以下简称“二手房贷款”)。

                  在公積金貸款额度不能满足借款人购房需求时,由承办银行运用自有资金,向同时符合承办银行自营性个人住房贷款条件的个人发放的住房公積金二手房组合贷款。

                  第四条 本办法适用于公积金中心及其委托的承办银行网点(以下简称“经办网点”)为借款人办理二手房贷款。

                  第二章 贷款对象和条件

                  第五条 贷款对象

                  二手房贷款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公積金(含异地缴存),有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好,具有完全民事行为能力的个人。

                  申请二手房贷款借款人的配偶,在借款人申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公積金(含异地缴存),具有完全民事行为能力的,可以共同参与贷款(以下简称“参贷”),配偶参贷后视同为二手房贷款的共同借款人。

                  繳存職工家庭(僅指繳存職工夫妻雙方,下同)屬于下列情形之一的,購買二手房時不得申請二手房貸款:

                  (一)职工家庭名下拥有二套及以上住房,或缴存职工夫妻任一方有未结清的公積金貸款余额。

                  (二)已有两次公積金貸款记录,且不能证明已不再拥有贷款所购住房。

                  (三)有兩筆及以上未結清的個人住房商業貸款余額。

                  第六条 贷款条件

                  申請二手房貸款的借款人應具備以下條件:

                  (一)有在本市城鎮購買二手房的真實交易行爲;

                  (二)交易的二手房具有合法有效的《房地産權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)或《不動産權證書》;

                  (三)同意用所購住房作爲貸款抵押擔保;

                  (四)已与售房人签订《房地产买卖合同》,并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金;

                  (五)公積金中心規定的其他條件。

                  第三章 贷款额度、期限和利率

                  第七条 贷款成数及额度

                  (一)貸款成數

                  二手房貸款最高可貸成數爲所購二手房評估價值和實際成交金額二者中較低者的80%。

                  (二)貸款額度

                  二手房貸款個人公積金最高可貸額度不得超過我市公積金管委會規定的最高可貸額度,參貸後繳存職工家庭最高可貸額度不超過我市公積金管委會規定的最高可貸額度的規定倍數。實際可貸額度不超過我市公積金管委會規定的借款人及配偶公積金賬戶余額之和的一定倍數,借款人家庭月負債之和(含本次申請的貸款)不得超過其家庭月收入的50%。

                  第八条 贷款期限

                  二手房貸款最長期限爲30年,且貸款期限加借款人申請貸款時實際年齡不超過法定退休年齡後10年。

                  第九条 贷款利率

                  贷款利率按照二手房贷款发放当日人民银行公布的公積金貸款挂牌利率执行,并按借款合同约定的调整方式进行调整。

                  第四章 贷款办理程序

                  第十条 房屋价值评估

                  辦理二手房貸款的房屋價值,需經公積金中心認可的房地産價格評估機構(以下簡稱“評估機構”)進行評估,並取得《房地産價格評估報告》。

                  第十一条 贷款申请和受理

                  (一)借款人申請辦理二手房貸款,可自行或委托他人攜申請資料到經辦網點辦理,並如實、認真填寫《公積金個人住房貸款申請審批表》。

                  (二)經辦網點受理人員核驗借款人提交的申請資料要件齊全有效的,應當場出具受理回執。

                  借款人需提供的申請資料:

                  1.借款人及配偶的有效身份證明(或其他有效居留證件)和婚姻證明;

                  2.售房人的有效身份證明(或其他有效居留證件);

                  3.借款人家庭的收入证明(不提供的按住房公積金缴存基数认定其收入);

                  4.所購二手房《房地産權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)或《不動産權證書》;

                  5.借款人與售房人簽訂的《房地産買賣合同》;

                  6.借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據(可在貸款發放前補充提供);

                  7.《貸款資金劃款授權書》;

                  8.《房地産價格評估報告》。

                  第十二条 贷款初审

                  經辦網點工作人員受理借款人二手房貸款申請後,應在5個工作日內按照公積金個人住房貸款相關規定完成貸款初審。經初審符合二手房貸款條件的,通知借款人及配偶、售房人及其他購房産權人(含其配偶)到承辦銀行辦理貸款簽約手續;經初審不符合二手房貸款條件的,應將初審未通過原因告知借款人。

                  第十三条 资料核验及合同面签

                  借款人及配偶、售房人及其他購房産權人(含其配偶)到承辦銀行辦理貸款簽約手續,承辦銀行工作人員應核驗相關資料原件,經核驗提交申請的複印件資料與原件無異的,嚴格按照貸款面談面簽制度的規定要求,爲其辦理借款合同和抵押合同及相關文本簽訂手續;經核驗提交申請的複印件資料與原件有異的,工作人員不得爲借款人辦理簽約手續,終止貸款辦理並將借款人申請資料退回經辦網點。

                  第十四条 贷款复审及合同签章

                  借款人完成二手房貸款合同面簽審核後,承辦銀行應嚴格按照個人住房貸款的相關規定,在5個工作日內完成貸款複審及合同簽章,並由經辦網點工作人員通知借款人領取辦理抵押登記所需相關資料。

                  第十五条 办理房屋交易和抵押登记手续

                  借款人在經辦網點領取辦理抵押所需資料後,自行到房屋所在地不動産登記機構辦理二手房交易和抵押登記手續。借款人向不動産登記機構提交的交易資料應與申請二手房貸款提交的資料保持一致,如出現差異,公積金中心或承辦銀行有權不予發放二手房貸款。

                  第十六条 贷款发放

                  (一)抵押核實

                  借款人將已辦妥的二手房交易和抵押登記資料交回經辦網點後,經辦網點應在5個工作日內完成對交易及抵押登記真實性的核實。由公積金中心或承辦銀行工作人員在不動産登記機構直接或見證收取抵押登記資料的,視爲已核實抵押登記真實性。

                  (二)貸款發放

                  公積金中心和承辦銀行應在二手房貸款交易及抵押登記真實性核實後5個工作日內完成貸款的發放。

                  第五章 其他规定

                  第十七条 二手房贷款档案、贷后等管理,按公積金貸款现行管理相关规定执行。

                  第十八条 本管理办法涉及的二手房贷款相关政策规定,随国家和我市住房公積金贷款政策规定调整。

                  第十九条 本管理办法由重庆市住房公積金管理中心负责解释。

                  重庆市住房公積金管理中心

                  2016年8月23日印發

                  地址:重慶市渝北區佳園路2號康田·凱旋國際北樓 郵政編碼:401121 聯系電話:(023)-12329

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