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                  重慶市住房制度改革領導小組關于印發《重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法》的通知(渝住改發〔1997〕11號)
                  發布時間:2018-08-08 查看次數:

                  渝住改發〔1997〕11號

                  工商銀行重慶市分行、建設銀行重慶市分行、農業銀行重慶市分行及各行房貸部、各區市縣房改辦、住房資金管理中心:

                  根据《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强住房公積金管理意见的通知》(国办发[1996]35号)、《贷款通则》(人总行令[1996]02)、《中国人民银行关于颁发个人住房担保贷款管理试行办法的通知》(银发[1997]171号)、《重庆市人民政府关于批转市住房制度改革领导小组〈关于进一步深化城镇住房制度改革的意见〉的通知》(渝府发[1997]43号)和《重庆市住房公積金管理办法》(渝住改发[1994]05号)等规定,现将《重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法》印发给你们,请遵照执行。

                  附件:一、重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法

                  二、重慶市職工購房抵押委托借款申請書

                  三、重慶市職工購房抵押委托借款合同

                  四、重慶市職工購房權益抵押書

                  重慶市住房制度改革領導小組

                  一九九七年十一月十二日

                  重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法

                  第一章 总 则

                  第一条 为推进本市住房制度改革,改善住房条件,尽快实现住房小康目标,根据《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强住房公積金管理意见的通知》(国办发[1996]35号)、《贷款通则》(人总行令[1996] 02号)、关于颁布个人住房担保贷款管理试行办法的通知》(银发[1997] 171号)、《重庆市人民政府关于批转市住房制度改革领导小组〈关于进一步深化城镇住房制度改革的意见〉的通知》(渝府发[1997]43号)和《重庆市住房公積金管理办法》(渝住改发[1994]05号)的有关规定,制定本办法。

                  第二条 本办法所称职工购房抵押委托贷款(以下简称贷款)是指由重庆市住房资金管理中心及其分中心运用住房公積金,委托银行向购买自住的经济适用住房并用其为抵押,作为偿还贷款保证的公积金交存人发放的贷款。

                  第三条 本办法中的各方关系:

                  委托人(抵押權人):重慶市住房資金管理中心及其分中心

                  受托人:受托承办住房公積金金融业务的银行

                  借款人(抵押人):向委托人申請貸款的公積金交存人

                  保證人:借款人(購房人)未辦妥房屋所有權和土地使用權證件前同意提供擔保的售房單位。

                  第二章 贷款对象和条件

                  第四条 贷款对象。在本市城镇购买自住的经济适用住房,按时足额缴存住房公積金一年以上首次申请本贷款的职工。

                  第五条 贷款条件。借款人需具备下列条件:

                  一、有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

                  二、有相當于購買住房費用的50%或以上的自籌資金;

                  三、同意所購住房辦理住房保險;

                  四、有保證人同意在借款人(購房人)未辦妥房屋所有權和土地使用權證件前的擔保。

                  第三章 贷款额度、期限和利率

                  第六条 贷款额度在下列可贷额度和最高限额内,根据借款人申请贷款的具体情况,确定实际贷款额度。

                  貸款最高限額由重慶市住房資金管理中心每年年初公布,同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的50%。

                  可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公積金月工资基数之和)× 30%× 12(月)×贷款期限(年)

                  第七条 贷款期限最长不得超过15年,费款期限加借款人年龄最长不得超过 65岁。

                  第八条 贷款利率在职工个人住房公積金上年结转存款利率基础上,加规定利差,按贷款期限长短实行不同利率。5年以内加1.8个百分点,5年以上至 10年加2.34个百分点,10年以上至15年加2.88个百分点。职工个人住房抵押贷款利率,随职工个人住房公積金存款利率调整。

                  第四章 贷款程序

                  第九条 贷款程序

                  一、申請

                  借款人到委托人處填報借款申請表,並提供以下材料:

                  1、本人戶口、身份證或其它有效居留證明;

                  2、經房地産管理登記機關登記認可的預售(購)合同;

                  3、自籌資金的存款證明;

                  4、借款人所在单位住房公積金交存证明;

                  5、委托人要求提供的其他材料。

                  二、初審

                  委托人對申請進行初審,初審內容包括:

                  1、核驗借款申請書;

                  2、核定貸款額度和期限、利率;

                  3、核查抵押物或擔保是否合符要求。

                  三、調查

                  委托人初審合格後,受托人對貸款進行調查,並提出調查意見。

                  四、審批

                  委托人根據受托人提出的調查意見,對貸款進行審批,並簽發委托貸款通知單(書)。

                  五、簽訂借款合同。根據委托貸款通知單及相關資料,受托人與借款人簽訂借款合同及相關合同。

                  六、劃撥貸款。借款合同生效後,委托人將資金劃入委托貸款基金戶,受托人連同借款人存入的自籌資金,按借款合同約定的時間用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

                  第五章 贷款偿还

                  第十条 贷款本息采用每月等额偿还法归还。从贷款发生的次月起由借款人每月以相等的偿还款足额向受托人办理还款。按月还本付息数额应在借款合同中约定。

                  每月等額償還法計算公式:

                  10.jpg

                  其中:R一每月等額償還貸款本息

                  A—貸款額

                  T—貸款期限(月)

                  I—貸款月利率

                  第十一条 借款人提前将未到期贷款本息全部还清者,其提前归还部分,不计收利息,已计收的贷款利息不再调整。

                  第十二条 借款人死亡或经有权部门宣布失踪,借款人财产的合法继承人应继续履行借款人签定的贷款合同。

                  第十三条 借款人应烙守信用,按照借款合同约定按月归还到期的贷款本息。逾期者,对逾期部分,按逾期天数每天收万分之四的逾期罚息。

                  第十四条 发生下列情况之一时,受托人、委托人有权提前收回贷款本息处分抵押物:

                  一、借款人連續六個月不按借款合同償還貸款本息,或者借款合同期滿,借款人未依約償還貸款本息的;

                  二、借款人未征得受托人、委托人同意,擅自將抵押住房出售、交換、贈與和改建的;

                  三、借款人死亡而無繼承人或受贈人的;

                  四、借款人喪失民事行爲能力而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的;

                  五、借款人向受托人、委托人提供虛假的證明材料的;

                  六、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力的,抵押人違反抵押協議或抵押物因意外毀損,難以清償本合同項下的貸款本息,借款人又無法落實符合受托人、委托人要求的新保證或新抵押的。

                  第六章 住房抵押和售房单位担保

                  第十五条 住房抵押

                  一、借款人應以購買自住住房作爲償還貸款的抵押物。

                  二、抵押住房的現值。以購房合同標明的住房總價爲准。

                  三、抵押物在抵押期間,借款人(抵押人)不得轉讓和出租、變賣和饋贈。

                  四、抵押物在抵押期間抵押人負有維修、保養、保證完好無損的責任。受托人、委托人有權按抵押合同的約定,檢查由抵押人占管的抵押物

                  五、借款人不能履行借款合同時,抵押當事人可經協商采取作價轉讓或拍賣方式處分抵押物,所得價款,應按下列順序分配:

                  (一)支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其他費用;

                  (二)扣除與抵押物有關的稅款;

                  (三)償還抵押人所欠貸款本息及違約金;

                  (四)其余部分退還借款人。如有不足則向借款人追索。

                  第十六条 售房单位保证

                  一、借款人用所購住房設定抵押權的,接受購房款的保證人應與委托人簽訂保證合同,保證購房款的合法應用和借款人在領取房屋所有權證、土地使用證書之前,若借款人違約,應承擔連帶按期償還貸款本息的責任。

                  二、保證人與委托人、受托人要簽訂保證協議,並按貸款額的10%交納保證金。

                  三、在保證人保證期間,若借款人沒有按借款合同約定償還貸款本息的,委托人、受托人有權在保證人交納的保證金中代爲償還貸款本息。

                  四、保證人的保證責任範圍,以借款合同的主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用爲限。

                  五、保證人的保證責任,自保證合同簽訂之日起,至借款人領取房屋所有權和土地使用權證書交給受托人收押之日止。

                  第七章 抵押物的保险

                  第十七条 借款人应接委托人指定的险种向指定的保险公司办理抵押物保险。借款人凭与保证人签订的购房合同与受托人、委托人签订的房地产抵押合同向保险公司投保“住房综合保险”。保险费率按保险公司规定执行。保险费一次性支付。

                  第十八条 抵押物的保险期限应与贷款期限一致。在抵押期间,借款人不得以任何理由中断和撤销保险。如中断保险,委托人有权代保,有关保险费用仍由抵押人支付。

                  第十九条 被保险的抵押物如发生保险责任范围内的灾害事故,抵押人应当立即通知受托人、委托人,并采取有效措施防止损失扩大,抵押人获得的保险赔偿金应优先偿还贷款本息。

                  第二十条 抵押物的保险单正本由受托人保管,副本由委托人、借款人留存。

                  第八章 贷款监督和检查

                  第二十一条 在贷款期内,借款人应接受委托人、受托人对贷款使用情况的检查。

                  第九章 附 则

                  第二十二条 借款合同当事人的任何一方,要求解除或变更原合同内容,需以书面通知对方,在未达成协议前,原合同继续有效。

                  第二十三条 借款合同借贷双方及保证人发生纠纷时,当事人应协商解决。协商不成时,可依法向委托人、受托人所在地人民法院提出诉讼。

                  第二十四条 本办法由重庆市住房制度改革办公室和重庆市住房资金管理中心负责解释。

                  第二十五条 本办法自印发之日起试行。

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