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                  重庆市住房公積金管理中心关于住房公積金个人住房贷款政策及相关规定的通知(渝公積金發〔2016〕6號)
                  發布時間:2018-08-08 查看次數:

                  渝公積金發〔2016〕6號

                  各分中心、辦事處、處室:

                  为贯彻落实住建部、财政部、人民银行《关于调整住房公積金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》(建金[2015]128号)、《关于切实提高住房公積金使用效率的通知》(建金[2015]150号),住建部《关于住房公積金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金[2015]135号)精神,用好用足住房公積金(以下简称“公积金”),为公積金繳存职工(以下简称“缴存职工”)购房提供政策性住房金融支持,现就公积金个人住房贷款(以下简称“公積金貸款”)政策及相关规定通知如下:

                  一、嚴格執行政策規定,合規辦理貸款

                  (一)貸款對象

                  公積金貸款对象为申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),在我市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人。

                  申请公積金貸款职工的配偶,申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存公积金(含异地缴存的本市或外地户籍职工),具有完全民事行为能力,可以共同参与贷款(以下简称“参贷”),配偶参贷后视同为公積金貸款共同借款人。

                  缴存职工家庭名下拥有二套及以上住房,或缴存职工夫妻任一方有未结清的公積金貸款余额,再次购房时不得申请公積金貸款。

                  (二)貸款成數及額度

                  1.可貸成數

                  公積金貸款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。

                  2.可貸額度

                  公積金貸款个人最高可贷额度为40万元,参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍(60万元)。且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍,借款人家庭月负债(含本次申请的公積金貸款)不得超过其家庭月收入的50%。

                  (三)貸款期限

                  公積金貸款最长期限为30年,还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。

                  二、簡化貸款審批要件,明確貸款辦理時限

                  (一)簡化貸款申請資料

                  1.調整單身情況證明方式

                  申请公積金貸款不再收取有权部门出具的《单身证明》,当事人单身情况由其本人签署《单身声明》(见附件1)予以证明。

                  2.簡化收入情況證明方式

                  缴存职工申请公積金貸款时,可不提供缴存单位开具的《收入证明》,缴存职工未提供《收入证明》的,视同为同意按本人公积金月缴存额推算其月收入。

                  (二)明確貸款辦理時限

                  1.限時完成貸款審批

                  (1)承辦銀行或公積金中心受理貸款申請後,應在10個工作日內完成貸款審核和相關借款手續辦理。

                  (2)借款人贷款申请未通过系统审核(机审),属于缴存职工公积金账户合并、断缴公积金3个月(含)以内且有补缴记录的,由公积金中心复议审核人员自初审工作人员通过“住房公積金管理系统”提交复议申请后2个工作日内完成审核。

                  因其他情形未通過系統審核(機審)的,複議審核人員應通知初審工作人員,要求繳存職工提供紙質材料。複議審核人員收到資料後2個工作日內完成複議審核;超過3個月未提供紙質材料的,複議審核人員應按審核未通過進行系統操作和處理。

                  2.限時完成貸款發放

                  在收到经核实的抵押资料后,公积金中心和承办银行应在5个工作日内完成公積金貸款发放。

                  因資金供應原因不能在規定時限內發放貸款的,貸款抵押辦結並經核實後,嚴格按照抵押資料收到時間的先後順序安排貸款發放。收到資料時間一致的,按審核通過時間先後順序安排貸款發放。

                  三、做好異地貸款工作,明確辦理要求

                  (一)需提供繳存地公積金中心開具的《繳存證明》

                  异地缴存职工在我市申请公積金貸款,需提供缴存地公积金中心开具的《异地贷款职工住房公積金缴存使用证明》(以下简称“《缴存证明》”样本见附件2)。

                  (二)《繳存證明》的核實

                  異地繳存職工提供的《繳存證明》,根據建金[2015]135號文規定的《異地貸款業務繳存信息核實聯系人名單》(見附件3)核實其繳存信息。如繳存職工主動提供繳存地公積金中心公開的網站、聲訊電話等查詢方式,應予以受理並據此核實繳存信息。

                  (三)異地繳存職工貸款審核

                  异地缴存职工的公積金貸款申请按贷款复议办理。

                  (四)其他規定

                  1.异地缴存职工在我市申请公積金貸款,贷款实际发放后应将结果反馈至缴存地公积金中心。我市缴存职工在异地办理了公積金貸款,收到异地公积金中心反馈的实际发放信息后,应视为该职工拥有未结清的公積金貸款余额。

                  2.異地繳存公積金的借款人貸款逾期的,可按建金[2015]135號文的規定向繳存地公積金中心提出扣劃申請,扣劃借款人公積金賬戶資金用于償還貸款。

                  四、加強督促力度,做好金融服務

                  (一)各分中心及相关业务部门应加强与承办银行的沟通联系,督促承办银行切实做好公積金貸款的金融服务,落实专门的部门和工作人员,及时反馈建设单位和楼盘情况及存在的问题。

                  (二)承办银行严禁在办理公積金貸款中向单位或个人附加如强制办卡、存款、买理财产品、配套办理商贷等影响公積金貸款受理的条件。公积金中心收到上述情况投诉反映的,应要求承办银行限期整改。承办银行限期未整改的,公积金中心可停止或限制其继续办理公積金貸款业务,直至承办银行完成整改。

                  五、其他規定

                  (一)本通知印发前已受理的公積金貸款,原则上按原规定执行。已受理未办结抵押登记的,借款人要求按本通知的规定重新审核并办理相关手续的,须由借款人本人提出申请。

                  (二)本通知自印发之日起执行,原公積金貸款相关政策及规定与本通知不一致的,以本通知为准。

                  請分中心、辦事處、相關處室認真做好相關政策及規定的宣傳解釋工作,做好與承辦銀行、開發企業的銜接與溝通,在執行中發現的新問題、新情況,應及時總結並予以反映。

                  特此通知

                  重庆市住房公積金管理中心

                  2016年2月19日

                  地址:重慶市渝北區佳園路2號康田·凱旋國際北樓 郵政編碼:401121 聯系電話:(023)-12329

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